התחדשות עירונית של מתחם מגורים קיים ולשעבר בלב העיר על שדרות העצמאות. המתחם הכיל בעבר כ-340 יחידות דיור כאשר שני שליש מתוכן ות נהרסו בשנות התשעים עקב סכנת התמוטטות. המבנים שנותרו באתר במצב קשה.
התכנית מציעה כ-1480 יחידות דיור בבנייה מרקמית ורוויה, שטחי מסחר פרוסים לאורך שדרות העצמאות ומרכז אזרחי משולב. מבני הציבור השכונתיים ממוקמים בקומות הקרקע ופונות לפארק המרכזי.
מיקום הפרויקט חייב בדיקה משולבת של צוות התכנון להתכנות כלכלית כך שכל מתכנן בתחומו ניסה להשיג תכנון איכותי אך יעיל.נוכח התכסית הבנוייה הגבוהה נבדק מערך ניהול נגר בצורה משולבת הכוללת השהית מים בפארק המרכזי ובגגות .
התכנית מציעה מערך שטחים פתוחים מינימלי על פי התדריך להקצאת שטחי ציבור, אך איכותי מבחינת גיוון ונגישות. טבעת רחובות חיצונית סובבת את המבנים עם מדרכות מוצלות ושבילי אופניים. זכות הדרך הצרה שלא אפשרה להכיל שטחי שהייה הורחבה על חשבון חזית המגרשים בקולונדה מסחרית. המבנים עוטפים גן פנימי:מרחב פתוח ציבורי ושקט מהמולת הרחובות הראשיים לטובת דיירי המתחם. אל הגן הפנימי פתחנו כניסות מרובות להזמנה פנימה : רחבות כניסה ושבילים מרובים פתוחים לשמיים וגם כניסות דרך קומות מפולשות במבנים . חצרות משותפות לדיירים מתוכננות על גבי הגגות המרקמיים. התכנון בהובלת משרד יער אדריכלים.
The plan proposes a minimal open space system in accordance withthe public space allocation guidelines, but of high quality in terms ofdiversity and accessibility. An outer ring of streets surrounds the buildingswith shaded walkways and bike lanes. The narrow right-of-way could notaccommodate stay areas and was expanded instead at the expense of the lots façadeby a commercial Colonnade. The buildings surround an internal garden: a quietpublic open space away from the noise of the main streets for the benefit ofthe complex's residents. Multiple entrances have been opened to the internal gardenin order to invite people to come inside: spacious entrances and multiple pathsopened to the sky and entrances through the buildings' floors which are open toboth sides. Shared courtyards for residents are planned on the Perimeter-block building's roofs. Theplanning is led by the Ya'ar Architects firm